“Es tu vivienda, y ver a otra persona dentro sin derecho es una injusticia. Pero la ley protege la posesión de facto hasta que un juez ordene el desalojo, sea cual sea la situación: okupación, inquiokupa o precario. Actuar por tu cuenta no acelera nada y puede convertirte a ti en el investigado. Estos son los 5 errores que más veces vemos, y por qué te pueden salir caros.”
1. Cambiar la cerradura
Aunque la vivienda sea tuya, mientras alguien la ocupa —con derecho o sin él— dejarlo fuera por tu cuenta puede constituir un delito de coacciones (art. 172 CP). La propiedad no te da derecho a tomarte la justicia por tu mano: la recuperación va siempre por vía judicial o, en los casos de allanamiento reciente, con intervención policial inmediata.
2. Cortar el agua, la luz o el gas
La llamada «expulsión por asfixia» es igual de perseguible que cambiar la cerradura. No acelera el proceso: lo único que consigue es darle al ocupante un argumento más a su favor en el juzgado, y a ti una posible denuncia.
3. Entrar en la vivienda sin permiso
Aunque tengas llave y seas el dueño, mientras la vivienda esté ocupada sigue siendo domicilio a efectos legales para quien está dentro. Entrar sin su consentimiento —o forzar la entrada— puede acarrear responsabilidad penal, incluso cuando la razón última te asiste a ti.
4. Amenazar, presionar o contratar a un tercero para «convencer»
Cualquier coacción —directa o a través de un tercero— se vuelve prueba en tu contra si el caso llega a juicio. Contratar a empresas de desalojo físico no oficial no te protege: puede implicarte en los delitos que cometan. La presión y la urgencia son normales, pero el camino sigue siendo el judicial. Qué ofrecen exactamente esas empresas, cuánto cobran y qué arriesgas al contratarlas lo comparamos en empresas desokupa vs. vía legal.
5. Exponer el caso en redes sociales
Publicar fotos, datos o la identidad del ocupante para presionarlo públicamente puede constituir una intromisión ilegítima en su derecho al honor, la intimidad o la propia imagen (LO 1/1982), con independencia de que tú seas quien tiene razón en el fondo. Además, puede jugar en tu contra si el caso acaba ante un juez.
Entonces, ¿qué SÍ puedes hacer?
Documentar la situación, clasificar bien tu caso —allanamiento, usurpación, inquiokupa o precario, cada uno tiene su vía— y actuar por el cauce judicial correcto. Si tu caso es de impago o el inquilino no se va, empieza por cómo echar a un inquilino que no paga; si es una ocupación sin título, por me han ocupado el piso: qué hacer hoy; y si alguien ocupa con tu permiso inicial pero sin contrato ni renta, es un precario y tiene su propia vía civil, que explicamos en cómo echar a alguien de tu casa sin contrato.
Preguntas frecuentes
¿Puedo entrar a recoger mis cosas si aún tengo llave?
No sin el consentimiento de quien ocupa la vivienda, aunque tengas llave. Si necesitas acceder, hazlo siempre acompañado de la vía legal correspondiente, no por tu cuenta.
¿Y si el ocupante me amenaza o me agrede a mí?
Eso es un delito distinto y debes denunciarlo de inmediato ante la Policía o Guardia Civil, con independencia del procedimiento de desalojo. Tu seguridad va primero.
¿De verdad no puedo hacer nada mientras espero la resolución judicial?
Sí puedes: documentar, requerir de forma fehaciente (burofax), reunir la documentación y preparar tu caso. Lo que no puedes es tomar medidas de hecho para desalojar por tu cuenta. La rapidez con la que actúes por la vía correcta es lo que de verdad acorta los plazos.
Y en tu caso concreto
Haz el triaje gratis y comprueba en unos minutos qué vía corresponde a tu situación. El cuestionario clasifica el caso; la hoja de ruta completa va en el dossier de viabilidad.
