“La media nacional de un juicio verbal de precario es de 13,3 meses en primera instancia (CGPJ, datos de 2025). No son «3 a 6 meses». Y esa cifra mide solo la fase declarativa —hasta la sentencia—: el lanzamiento va después y suma. Según tu comunidad autónoma la media va de algo más de 7 meses a más de 20, así que el territorio pesa tanto como el caso.”
Si has buscado cuánto tarda un desahucio por precario, habrás encontrado cifras que van de «unas semanas» a «año y medio». La diferencia no es que unos mientan y otros acierten: es que casi nadie dice qué está midiendo exactamente. Un plazo puede referirse a la vista, a la sentencia o al día en que recuperas las llaves, y entre el primero y el último puede haber más de un año.
Este artículo va de eso. Si todavía no tienes claro si tu caso es un precario —o si es un impago, una okupación o un fin de contrato—, empieza por la guía de cómo echar a alguien de tu casa si no tiene contrato ni te paga y vuelve luego.
El dato real: 13,3 meses de media nacional
El Consejo General del Poder Judicial publica la duración media de los procedimientos por tipo y por territorio. Para el juicio verbal de precario (art. 250.1.2.º LEC), la media nacional en primera instancia es de 13,3 meses. Es un dato oficial, no una estimación comercial, y contradice de plano la horquilla de «3 a 6 meses» que circula por el sector.
La variación territorial es enorme: Navarra ronda los 7 meses y la Región de Murcia supera los 20. Cataluña está en 11,8 y Andalucía en 14. Puedes ver la tabla completa por comunidad y por procedimiento en plazos de desahucio por comunidad autónoma (datos CGPJ).
Qué mide ese número (y qué no)
Esto es lo que casi nadie aclara: la cifra del CGPJ mide la fase declarativa en primera instancia — desde que se admite la demanda hasta que hay sentencia. No incluye lo que viene antes (preparar la documentación, el requerimiento) ni lo que viene después (la ejecución y el lanzamiento efectivo). Si alguien te vende «recuperar tu piso en X meses» usando este dato, está comparando cosas distintas.
Los cuatro factores que mueven tu plazo
- Tu comunidad autónoma y tu partido judicial — es el factor más determinante y el único que no puedes cambiar. La carga de trabajo del juzgado manda por encima del tipo de caso.
- Si hay oposición o no — un precario sin contestación se resuelve bastante antes que uno en el que la otra parte alega un título (un préstamo de uso, un supuesto arrendamiento verbal, derechos hereditarios).
- La notificación — si no se localiza a la persona demandada en el domicilio, hay que acudir a la notificación edictal, y eso añade semanas antes incluso de empezar.
- Tu documentación — llegar con el título de propiedad o la nota simple registral actualizada evita subsanaciones. Cada subsanación es tiempo muerto.
Una ventaja real del precario: está exceptuado del MASC
Desde 2025, antes de demandar un desahucio por impago o por expiración de contrato hay que acreditar que se intentó un acuerdo previo con la otra parte —el llamado MASC—. El precario está expresamente exceptuado de ese requisito, así que aquí puedes ir directo a la demanda sin ese paso intermedio. Es una de las pocas cosas que juegan a favor en esta vía. Lo explicamos en detalle en el requisito que puede tirar tu demanda de desahucio.
Cuándo el reloj ni siquiera ha empezado
Hay situaciones en las que el plazo del procedimiento es lo de menos, porque antes hay que resolver otra cosa. El caso más frecuente: una vivienda heredada que todavía no se ha repartido entre los herederos. Si la propiedad es de varios y no hay acuerdo, primero hay que ordenar esa situación —normalmente por la vía de la división de la cosa común—, y hasta entonces la demanda de precario no es el paso que toca. Lo desarrollamos en he heredado un piso ocupado: guía práctica para propietarios.
No te vamos a dar un número para ese escenario, porque depende de si hay acuerdo entre las partes y eso no se puede estimar de forma honesta. Lo importante es saber que existe y detectarlo pronto, no descubrirlo a mitad del procedimiento.
Lo que no acelera nada (y te puede complicar)
La espera empuja a buscar atajos. Estos tres no funcionan: cambiar la cerradura, cortar el agua o la luz, y contratar a una empresa para que «gestione» la salida por su cuenta. Los tres pueden constituir un delito de coacciones y convierten al propietario en denunciado, que es la peor forma posible de alargar un caso. Tenemos la lista completa en qué no hacer si te ocupan el piso.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda un desahucio por precario?
La media nacional es de 13,3 meses en primera instancia según los datos del CGPJ de 2025, con una horquilla que va de unos 7 meses a más de 20 según la comunidad autónoma. Esa cifra mide hasta la sentencia; el lanzamiento se suma después.
¿Por qué otras webs dicen 3 a 6 meses?
Porque suelen citar el plazo teórico que marca la ley para un juicio verbal sin incidencias, no lo que tardan los juzgados en la práctica. El dato del CGPJ mide procedimientos reales ya terminados.
¿El precario es más rápido que un desahucio por impago?
No necesariamente: son procedimientos distintos con cargas de juzgado parecidas. La ventaja del precario no es la velocidad del trámite, sino que no exige el intento de acuerdo previo (MASC) y que no hay que acreditar deuda alguna. Comparamos las vías en precario e inquiokupación: la vía civil que muchos propietarios ignoran.
¿Puedo hacer algo para que vaya más rápido?
Puedes influir en dos de los cuatro factores: llegar con la documentación completa y actualizada, y aportar una dirección de notificación correcta. El territorio y la oposición de la otra parte no están en tu mano.
¿Estos plazos incluyen el lanzamiento?
No. Miden la fase declarativa hasta la sentencia. La ejecución y el lanzamiento efectivo son una fase posterior con su propio calendario, que depende de la agenda de la comisión judicial.
Qué hacer ahora
Antes de pensar en plazos, asegúrate de que tu caso es realmente un precario: es el error de clasificación que más tiempo cuesta. Haz el triaje gratis y comprueba en unos minutos qué figura encaja con tu situación. Si quieres el detalle —la vía concreta, la documentación y los plazos de tu propia comunidad—, eso va en el dossier de viabilidad.
