Guía legal
20 Jul 2026Fin de contrato de alquiler: guías para propietarios
El contrato termina y el inquilino sigue dentro. No es impago ni okupación: es un caso distinto, con su propio plazo de preaviso y su propio procedimiento.
El contrato ha terminado, pero el inquilino sigue dentro: no es un impago ni una ocupación, es un caso de expiración con su propio procedimiento. Aquí explicamos el plazo de preaviso que marca la ley y qué vía tienes si, aun así, la vivienda no se libera.
Guía legal
27 Jul 2026Tu alquiler cumple 5 años en 2026: qué hacer antes de que se prorrogue solo
Guía legal
20 Jul 2026El paso que la ley te exige antes de demandar un desahucio (o te la pueden rechazar)
¿Tu caso es otro? Explora también Inquilino que no paga · Okupación de vivienda · Precario o vuelve a todos los artículos.
Preguntas frecuentes
¿El inquilino que se queda al acabar el contrato es un okupa?
No. Entró de forma legal y puede estar incluso al día de la renta: no es un impago ni una okupación. Es un caso de fin de contrato, con su propio procedimiento —el desahucio por expiración del plazo— y su propio requisito previo: el preaviso.
¿Con cuánta antelación tengo que avisar de que no renuevo el contrato?
Con un mínimo de 4 meses antes del vencimiento (Art. 10.1 LAU) y de forma fehaciente —normalmente mediante burofax—. Si no avisas a tiempo o no queda constancia, lo habitual es que el contrato se prorrogue y tengas que esperar al siguiente vencimiento.
¿Pagar la renta le da derecho a quedarse tras el vencimiento?
No. Si el contrato venció y el preaviso se hizo correctamente, seguir pagando la renta no equivale a tener derecho a permanecer en la vivienda. Puedes aceptar los pagos sin que eso implique una renovación tácita, dejando constancia por escrito de que el contrato no se ha renovado.
¿Es lo mismo que un desahucio por impago?
No. La causa es distinta —aquí no hay deuda, hay fin de contrato— aunque ambos se tramiten como juicio verbal. Ante el juzgado no acreditas un impago: acreditas que el contrato terminó y que avisaste con la antelación exigida.
¿Necesito abogado y procurador?
Sí. El desahucio por expiración del plazo es un procedimiento judicial con representación obligatoria de abogado y procurador.
Si no tienes claro cuál es tu caso, el cuestionario gratuito te dice en unos minutos si tiene recorrido: es anónimo y no te pide registro.