“En Madrid, si tu caso es usurpación pacífica —la más común— el juicio rápido de la LO 1/2025 se resuelve en una media de 2,2 meses (CGPJ, 2025), de las cifras más rápidas de España. Si hay allanamiento de morada o violencia, la vía cambia y el plazo también: 12,1 meses de media.”
Madrid concentra un volumen alto de casos de ocupación, y la pregunta que más se repite es la misma en todas partes: ¿cuánto se tarda de verdad? Aquí no hay un plazo único, hay dos, y la diferencia entre uno y otro depende de un solo factor: si en la ocupación hubo violencia o intimidación.
Lo primero: clasificar el caso
Antes de mirar plazos, hay que saber qué tienes. El allanamiento de morada (art. 202 CP) se da cuando ocupan la vivienda en la que vives o vivías; es lo más grave y permite actuación policial inmediata si la ocupación es reciente. La usurpación (art. 245 CP) es cuando ocupan un inmueble que no es morada de nadie —una vivienda vacía o una segunda residencia—, y aquí el Código Penal distingue dos supuestos: usurpación pacífica (245.2, sin violencia ni intimidación) y usurpación violenta (245.1). Y si quien está dentro tuvo alguna vez un contrato contigo, no es okupación: es un «inquiokupa», un conflicto civil que se resuelve por desahucio y que explicamos en qué es un inquiokupa y en qué se diferencia de un okupa. La diferencia entre allanamiento y usurpación la desarrollamos con detalle en allanamiento vs. usurpación, y el orden de pasos para el primer día, en me han ocupado el piso: qué hacer hoy.
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El juicio rápido: por qué Madrid es un buen sitio para tenerlo
La LO 1/2025 extendió el juicio rápido —hasta entonces reservado al allanamiento— a la usurpación pacífica del art. 245.2 CP: qué cambió exactamente lo explicamos en LO 1/2025: qué cambia para los propietarios. Y en Madrid ese cambio se nota especialmente: la usurpación pacífica, tramitada por juicio rápido, tiene una duración media de 2,2 meses (CGPJ, Estadística Judicial, 2025, confianza alta), de las cifras más bajas del país. Pero el juicio rápido exige requisitos simultáneos —identificación de los ocupantes, denuncia con prueba de titularidad y ausencia de vulnerabilidad acreditada—, y solo aplica a la usurpación pacífica: si la denuncia es por allanamiento (202 CP) o hubo violencia o intimidación (245.1 CP), el juzgado no lo admite.
Para esos casos —allanamiento o usurpación violenta—, la vía es el procedimiento penal ordinario en primera instancia, y el dato de Madrid es otro: 12,1 meses de media (CGPJ, 2025, confianza alta), en línea con la media nacional. No es que Madrid sea lenta: es que ese procedimiento, por su propia naturaleza, no tiene la vía rápida del 245.2.
Si prefieres la vía civil
Existe una alternativa a lo penal: la tutela sumaria de la posesión (art. 250.1.4º LEC), que permite recuperar el inmueble sin denuncia previa. No siempre es la opción más rápida —el dato real por comunidad autónoma, no una cifra genérica, está en nuestra página de plazos de desahucio por comunidad—, y cuál conviene depende de si hay morada, título previo y la prueba disponible. No es una decisión que convenga tomar a ciegas.
Preguntas frecuentes
¿Puedo entrar yo y cambiar la cerradura si me han ocupado el piso en Madrid?
No. Aunque la vivienda sea tuya, no puedes recuperarla por tu cuenta: cambiar la cerradura, cortar los suministros o entrar por la fuerza puede constituir un delito de coacciones y volverse en tu contra. La recuperación va siempre por vía judicial.
¿Por qué mi caso no puede ir por el juicio rápido si a un vecino sí?
El juicio rápido solo se aplica a la usurpación pacífica del art. 245.2 CP con los tres requisitos cumplidos —ocupantes identificados, prueba de titularidad y ausencia de vulnerabilidad acreditada—. Si tu caso es allanamiento de morada, hubo violencia, o falta alguno de esos requisitos, va por el procedimiento penal ordinario, con un plazo distinto.
¿Cuánto tarda de media un desahucio o desalojo por ocupación en Madrid?
Depende de la vía: 2,2 meses de media si es usurpación pacífica por juicio rápido, 12,1 meses si es allanamiento o usurpación violenta por la vía penal ordinaria (CGPJ, 2025). No hay una cifra única válida para todos los casos.
¿La ocupación vacía o de segunda residencia se trata distinto en Madrid?
El procedimiento es el mismo en toda España; lo que cambia según el tipo de inmueble es la calificación jurídica —morada o no— y algunos matices probatorios. Lo desarrollamos en ocupación de una segunda residencia.
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